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中美贸战无所适从 5关键因素左右港楼

■冠域商业及经济钻研中间主任关焯照指出,最恶劣环境下的贸易战影响还未呈现。 资料图片

星岛全球网消息:喷鼻港《文陈诉请示》报道,美国总统特朗普反覆无常,中美贸易战重启战火,令市场无所适从。全球经济正值摇摇欲坠之际,成长商采取“楼照卖、价照加”策略,无奈市夷易近怕变楼蟹,可挞订的都挞,今岁首5个月新盘挞订数字已跨越160宗,已相称于去年整年229宗的近70%水平。乍寒乍热,市夷易近等候有水晶球可猜测楼市走势,喷鼻港文陈诉请示综合楼市专家的意见,归纳出楼市未来5大年夜关键身分,期在心如乱麻中为读者找出一点曙光。

中美贸易战经已成影响楼市最大年夜身分,举世两大年夜经济体“经济冷战”,战况阁下举世贸易及经济增长,也牵动息口及资金流向,喷鼻港困在两个巨人之间走避,分分钟被踩逝世,经济及楼市受影响之巨,不言而喻。

冠域商业及经济钻研中间主任关焯照指出,最恶劣环境下的贸易战影响还未呈现,今朝导致新盘呈现挞订的主因照样生理身分及信心问题,买家害怕喷鼻港受到贸易战拖累而引起。

他觉得,中美贸易问题依然“有得倾”,但暂时双方未有让步意愿,短期内料稀有次震惊。惟因彼此高度依附,信托不会“揽住一齐逝世”,预感要到两国经济呈现问题,那时刻杀青协议的时机率较大年夜。

股市“徐徐形成风暴”

故此,今朝影响楼市第一大年夜身分莫过于股市大年夜冧,关焯照表示,着实现时环境算是受到节制,以是恒指跌幅不算大年夜,否则就会急跌至22,000点。与2008年金融海啸对照,当时属“已经形成风暴”,现在则是“徐徐形成风暴”,两者环境有别。他强调,纵然环境不变,中美“唔出声”也会导致环境恶化,届时可能呈现更多挞订,在最坏环境下,每月或多达100宗个案。

第二身分是把稳6月中的楼市成交数字。关焯照指,如今次贸易战真令楼市呈现调剂,那就是有较大年夜的“黑天鹅”走出来,届时楼价跌幅必定多于10%,“必然无上年跌咁少”,呼吁市夷易近最好不要作任何投资。如要察看楼市去向,市夷易近应把稳6月中的楼市成交数字,如有冰封环境,便可判断市场信心动摇。

G20无成果必然无运行

第三个紧张察看点则是6月尾的G20峰会,他预感,只要中美此中一方回绝会面,又或全无成果,贸易战便会持续恶化,经济、楼市必然无运行。

汤文亮:勿用“呼吸plan”

至于第四、第五个影响楼市身分,则是3个月后美国是否真的制裁华为,以及明年美国总统选举。纪惠集团行政总裁及副主席汤文亮指,中美贸易会商“拖疲塌拉”,料最快要待美国对华为制裁的抉择揭盅时才杀青协议,迟则要到一年后的美国总统选举。他觉得,如贸易战恶化,则今年绝对不是买楼机会,并建议今年守旧一点,例如不要用“呼吸plan”借到尽,整年“假如能够打和都唔错”。

汤文亮觉得,贸易战升温,成长商仍旧愈卖愈贵,有挞订货加价两、三成重售或将货尾加价,其做法是想稳住已买楼的人,盼望他们不会挞订。至于成长商加快推售新盘,除害怕空置税外,也与贸易战增加变量有关。对付今年新盘挞订量增添,汤文亮觉得,曩昔细价楼买家都是羊群心态,“唔买就笨”,但他们没料到特朗普反口,现在便是“唔挞就笨”。而今年首5个月跨越160宗挞订其实太多,若干反应楼市有危险。

汤文亮觉得,如贸易战光阴拖得愈长,楼价跌幅愈大年夜,负资产的数字会愈多,不过一时之间很难准确猜测数字。他又觉得,天水围嘉湖山庄将会呈现较多负资产,由于不少业主是勉强上车,其次是油塘丽港城。假如旷古城呈现负资产,则楼市就“很大年夜件事”。

他小我猜测贸战恶化下,楼价会跌约一成半。傍边,嘉湖山庄跌幅较多,可达两成,其次便是丽港城及旷古城,料分手跌一成半及一成。

至于中文大年夜学刘佐德举世经济及金融钻研所常务所长庄太量觉得,近月新盘挞订增添当然跟贸易战影响市场信心有关,而股市颠簸亦令资金被锁逝世,难免有个别投资者因而弃购新盘。不过从经济数据来看,今朝经济仍旧康健,贸易战对楼市仍未有太大年夜影响。

把稳零售搭客早作筹备

然而,中美何时杀青协议,庄太量直言“好难讲”,估计双方随时“开打”,需时候为最坏环境作好筹备。他觉得,美国制裁中都城是为针对其科技成长以及赚取更多利润,或会令股市时好时坏,如环境维持的话,信托楼价亦不会下跌太多。别的,市夷易近应把稳中美元首会面日期,以及明年美国总统选举,短期来说亦应把稳本港经济数据,如本季零售及搭客数字等,以作筹备。

新盘挞订比率 新例后高位

以前数月楼市借势反弹,成长商单位售价一加再加,大年夜量买家怕错掉良机争抢入市,“联手”打造一手阳春,令今年首五个月一手成交量便已逾越去年上半年总和。不过,大年夜家也没有料到特朗普反口,一片歌舞升平平安的楼市再现危急,导致呈现更多一手挞订个案。

首五个月冲破160宗

根据一手成交记录册,虽然今年首4个月一手成交生动,却每月匀称录逾30宗新盘挞订个案(包括签署临约后未有进展及终止生意合约),首季共计104宗,较对上一季的61宗增70.5%,首五个月则累录逾160宗,大年夜幅跨越客年头八个月录约110宗数字,开始追贴去年整年约229宗挞订宗数。

此外,新盘挞订宗数占今年首五个月一手成交约1.7%,这比率有何分外?翻查资料,以前挞订比率最高一年是一手新例实施的2013年,昔时挞订比率高达1.6%,其后数年已开始回落,加上美国联储局加息令本港楼市气氛逆转,2015年及2016年该比率只不过是1.2%及1.4%。今年比例上升,此亦反应出市场信心正处低位。

本月新盘仍旧生动,但亦有不少挞订,至今累录至少30宗个案。成交记录册显示,白石角海日湾II再录一宗挞订,来自6座18楼F室,原于本月13日以956.5万元售出,买家取消买卖营业,预计遭没收48万元订金,而海日湾II累录2宗取消买卖营业个案。

近日油塘曦台连录3宗挞订,包括2座8楼C室、2座7楼D室以及1座10楼F室,上述3组买家同样在本月12日签署临时生意合约,并选用超级修建期付款法子,成长商杀订约173万元。

逾亿豪宅照蚀订离场

成交记录册资料显示,北角柏傲山6座32及33楼A室复式户原于本月3日以1.51亿元售出,买方近日挞订,以楼价5%计,料遭成长商没收约755万元订金,成为本月最大年夜宗新盘挞订个案。单位面积2,835方呎,连3个车位,若以当时购入价1.51亿元计,呎价53,263元。

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